Contrat de dératisation pour copropriétés et syndics à Lyon

Sur 100 rapports rongeurs établis par nos techniciens dans le Rhône, 13 mentionnent les réseaux (gaines, canalisations) et 4 les parties communes. Pour les cafards, 10 rapports sur 100 relèvent des points d'entrée, 8 les réseaux et 5 les parties communes. Ces repères décrivent ce que notent les techniciens, pas la fréquence des infestations : une activité constatée dans un logement emprunte souvent des passages partagés par tout l'immeuble, comme les colonnes, les gaines techniques ou les réseaux d'évacuation. C'est pourquoi le contrat considère l'immeuble comme un ensemble, et non logement par logement. Nos interventions documentées

Travaux et chantiers

Un ravalement, une rénovation de caves ou une démolition dans la rue peuvent déloger les rongeurs et les pousser vers les parties communes. Le règlement sanitaire du Rhône étend l'obligation d'empêcher leur introduction aux démolitions et aux chantiers, et le Code de la santé publique prévoit qu'une démolition soit précédée d'une opération de dératisation. Prévenez-nous avant des travaux importants : le dispositif peut être renforcé aux points exposés.

Au démarrage, le technicien fait le tour de l'immeuble avec les accès que lui donne le gestionnaire : caves, locaux poubelles, parkings, cours, locaux techniques. Il repère les traces d'activité et les ouvertures, puis installe des postes sécurisés aux endroits stratégiques. Leur emplacement est consigné sur un plan, mis à jour au fil des visites.

• Des passages programmés : contrôle des postes et des zones à risque, renfort ou déplacement du dispositif selon la consommation constatée.
• Les logements concernés : quand l'activité gagne des appartements, ils sont traités en coordination avec le syndic, sur rendez-vous avec les occupants.
• Un compte rendu pour le gestionnaire : ce qui a été contrôlé, constaté et fait, et les recommandations à transmettre au conseil syndical.
• Des recommandations : gestion des bacs, rangement des caves, ouvertures à reboucher en dur une fois l'activité traitée.

Coordination avec le syndic et information des résidents

Le gestionnaire reste l'interlocuteur unique : il reçoit les comptes rendus et organise les accès. Les résidents sont informés des passages et des consignes utiles, comme ne pas déplacer les postes, fermer les bacs, signaler une trace. Une information claire évite que chacun traite de son côté, avec des produits du commerce qui dispersent les rongeurs.

Le rôle de chacun dans l'immeuble

• Le syndic : chargé par la loi de la conservation et de l'entretien de l'immeuble, il signe le contrat, organise les accès, reçoit les comptes rendus et fait réaliser les travaux recommandés.
• Les occupants : le règlement sanitaire du Rhône les associe aux propriétaires pour vérifier caves, cours et locaux poubelles, et pour évacuer les déchets qui attirent les rongeurs. Il interdit aussi de nourrir pigeons ou chats errants lorsque cela attire les rongeurs.
• Les commerces du rez-de-chaussée : un restaurant ou un commerce alimentaire est tenu de mettre en place ses propres méthodes de lutte contre les nuisibles. Mieux vaut que son dispositif et celui de l'immeuble se coordonnent, pour que les rongeurs ne passent pas simplement de l'un à l'autre. Contrat anti-nuisibles pour restaurant

Les signes à signaler au gestionnaire

• des déjections près des bacs, dans une cave ou le long d'un mur ;
• des sacs éventrés ou des déchets éparpillés dans le local poubelles ;
• des trous au pied des massifs ou des terriers dans la cour ;
• des grattements dans les gaines, les cloisons ou les faux plafonds ;
• des cafards autour du vide-ordures ou dans les caves chauffées.

Le gestionnaire nous transmet le signalement : le contrat précise les conditions d'un passage supplémentaire entre deux visites programmées.

Cafards dans les parties communes

Locaux poubelles, vide-ordures, caves chauffées : les blattes peuvent aussi s'installer dans les parties communes et passer dans les logements par les gaines. Le contrat peut inclure un volet désinsectisation pour ces zones. Traitement des cafards à Lyon

À Lyon s'applique le règlement sanitaire départemental du Rhône. Son article 119 demande aux propriétaires d'immeubles de prendre les mesures nécessaires pour empêcher l'introduction des rongeurs et de vérifier régulièrement les locaux où ils pourraient s'installer. Il n'impose pas de contrat.

La loi du 10 juillet 1965 charge le syndic de l'entretien de l'immeuble : un contrat de prévention est une façon d'organiser cette mission dans les parties communes. Depuis le 1^er octobre 2023, le Code de la santé publique impose aussi de prévenir la prolifération des nuisibles dans les logements et d'y remédier.

Qui paie ?

Dans les parties communes, le traitement relève de la copropriété ; pour un logement, la réponse dépend de la situation. Qui paie la dératisation en copropriété

Ce que le contrat ne comprend pas

Les travaux de rebouchage et d'étanchéité, commandés par la copropriété sur nos indications ; le traitement des combles et des toitures ; les loirs, lérots et fouines ; les guêpes et les frelons.